桑尼瘦不了

這陣子北高瘋狂發展，身邊超多朋友都說『買房要北高、北高要楠梓』，前陣子我又跟朋友去賞屋，是位於楠梓右昌的四季心，建商是口碑不錯的四季地產，基地所在地的右昌是屬於楠梓很核心的區塊，有楠梓核心聚落的豐富機能，又有銜接高大特區、楠梓產業園區的發展前景，重點基地附近超多公園，離學校、圖書館、游泳池都超近，覺得是一個很適合各年齡層入主的物件，所以特別幫大家開箱一下～～
四季心規劃地上15層、地下4層，26~43坪房型，168戶住家零店面，相當單純。我發現車道很棒，還有做一個好看的門面，有小豪宅的過癮感ＸＤ
四季心落點蠻吸引我，我覺得可以用『楠梓小清新』來形容，因為基地附近竟然有5個公園，離學區也超近，都是4分鐘以內的車程，在科技園區地段有這樣的綠覆條件，真的可遇不可求～～
除了環境條件，我個人最重視房地產的安全性和防水，四季地產的口碑挺不錯，結構和防水都做得實在，像模板拆模時間都照規矩來，沒在亂搞，我看完覺得挺安心
四季心附近有好多公園，讓我最愛的是右昌森林公園，因為有個飛機遊樂場，所以當地人也稱呼這裡叫飛機公園。公園腹地挺大，還有小湖、小橋、超大片的草地綠樹等，超多人來遛狗遛小孩，算是迷你版都會公園～～
這是鄰近的建昌兒童公園，周遭公園真爆多，如果有小孩的家庭，或是準備結婚成家的新婚夫婦，不用擔心沒地方讓小孩放電
公園附近就是稀有的公立游泳池，便宜游泳的好去處
四季心的學區是右昌國小和右昌國中，右昌國小風評不錯，記得是有總量管制，許多家長都會因為學區而提前預備！
為什麼說四季心的座點很核心，因為鄰近楠梓四大商圈，分別是右昌商圈、莒光商圈、軍校路商圈和德民路商圈，這裡是右昌商圈，再往北一點就是高大特區重劃區
四季心離右昌的元帥廟商圈也很近，這邊從早上熱鬧到晚上，有超多美食小吃跟傳統行業，丹丹漢堡也有在這邊設點唷！
元帥廟是當地的信仰中心，元帥爺公很慈悲，很多家長會帶小孩來這邊收驚
從四季心出發，不用五分鐘就可以到串接左營的軍校路，軍校路上也是商家林立，全聯、麥當勞、小北百貨等等，衣食住行應有盡有，而且從軍校路走很快就能串接世運跟高鐵，離左營挺近，換個角度想，可以說是差20分鐘車程，房價就少很多很多，如果有考慮在左營置產的話，其實也可以靠楠梓過來一點點，右昌買起來省很多！
到世運體育館大約只要11分鐘，離五月天跨年演唱會超近，如果搶得到票的話ㄎㄎ
軍校路拐個彎，秒到莒光市場，莒光市場是早市，非常長一條街，每天都像這樣超多人，王建民的岳父也在這邊賣水果喔！！
除了右昌路、軍校路商圈外，另一個串接高大特區的商圈就是德民路商圈，因為是重劃區，很多新店、大品牌都會進駐這，像是大魯閣棒球場、老四川新品牌癮揪、特力屋等，四季心剛好在往高大特區的發展線上，也是短短路程就可以擁抱重劃區好康啦！
說到楠梓，台積電也是大家關注的重點，台積電大本營算是在後勁，而右昌剛好是串接楠梓產業園區和高大特區的中心地帶，等於左擁右抱，除了可以跟著兩邊發展，右昌又是很繁榮的聚落，利多利多啊！
楠梓加工區捷運站要改名成楠梓科技產業園區站，離四季心也是只要約6分鐘車程，再過兩站就到左營高鐵、再過四站就到漢神巨蛋，很快很方便，但房價天差地別，用幾分鐘來省幾百萬很值得！！
四季心得接待中心有兩種房型的樣品屋，拍了一下格局和設計師的裝潢示意，但還是推薦大家到現場感受比較好
這是A6 32.15坪的裝潢表現，格局很方正，而且樑柱都在邊邊，而且沒有高雄厝規劃，等於空間可以很有效率的運用
以30初坪來說，這主臥室我最近看過相對寬敞的格局，覺得在這寸土寸金的時代，買到好格局和可以有效運用空間的物件超重要
A6可以再隔出兩個空間，當次臥或工作室都挺合適



衛浴全數規劃了西班牙ROCA，從馬桶、洗手台到暖風乾燥機都是，看到進口貨就是爽爽der，而且天花板還是美美的木紋建材，感覺很暖心
廚房規劃讓我超心動，我是很愛煮菜的人，所以去賞屋都會特別看廚房建材跟配備，四季心的櫥櫃用的是日本進口的Panasonic板材，而且超美的香檳色，不是千篇壹律的白色。還有SVAGO洗碗機、IH爐跟林內抽油煙機，更搭配了跟櫥櫃板材同色系的烤漆玻璃，上面還先設置了掛放五金，根本滿足我們這種烹飪人的渴望，超貼心！
然後每個工作陽台都有配備電動曬衣架
另一個樣品屋是B7 26.18坪
這房型的空間利用也是讓我大開眼界，完全看不出是26點多坪的空間，超放大感！而且完全實現了室內零走道，又是一個空間超有效率運用的格局＆裝潢表現
這房型的廚房還可以隔開，讓烹飪人有自己的小天地，做個門還能隔絕油煙，迷人吶！
主臥走道也挺大，窗旁還能再規劃個小和室空間
搭配的都是維夫拉克電子門鎖和流線時尚鋼門
全戶使用王冠鋁門窗，有兒童安全設計和防焰燃的網紗
全棟規劃AQUACLEAN美規淨水系統，雙重過濾生活用水
地板還特別用了虹牌油漆隔音材，而且是在內層，不用擔心因為時間被磨掉，這層漆對用戶很重要，可以有效減少樓上的生活嘈雜聲
四季建設的口碑還不錯，平時也會做公益，有愛心有責任感的建商很重要
四季心的地點真的很推，左擁右抱楠梓科技園區和高大重劃區，還有自身聚落的豐富機能，加上鄰近超多綠地公園和學校，真的是一個很清新的物件！要去左營高鐵或巨蛋也都只要約20分鐘車程，懶一點搭捷運沒幾站就到，花一點時間就省很多錢，如果有在左營考慮置產的話，不妨到這看看，省有感、住有質，分享給大家囉～～
四季心
接待中心：高雄市楠梓區右昌街526號
591介紹：https://newhouse.591.com.tw/134202
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前陣子賞了泰郡建設在橋頭新市鎮的新案悦讀時代，悦讀系列在高雄的口碑很好，這次物件讓我也覺得很驚豔，尤其是配置了豪宅等級才會有的獨立公設會館，還有千坪泳池中庭，而且鄰近30萬坪都會公園，完全是科技產業地段中的SPA生活指標，若有考慮在北高置產的話，推薦去現場了解看看！
悦讀時代主要規劃2-3房，不論是哪一面，基本上都有相當寬闊的視野，棟與棟之間也不會很緊密，靠內側的住戶也能看千坪泳池植栽，算是還不錯的先天條件
千坪面積的美美泳池、植栽、美術館風公設會館，金讚！

最讓我印象深刻的莫過於這個五星豪宅水準的獨立公設會館，外觀整個美術館風，如果我是住戶，應該會很常去裡面看書吧！
裡頭規劃了健身房、親子圖書館、SPA空間、遊戲區、棋藝區等等，多達17項的公設場域，假日不出門也可以過得很精采！

可能很多人覺得目前橋頭新市鎮還是沒啥開發，其實並不然，我個人就住在都會公園另一側的楠梓，還蠻常往熱鬧的德賢商圈跑，悦讀時代離德賢商圈超近，車程一分鐘就有無限的食衣住行等豐富機能，而且未來捷運紫線的法院站就在門口，接國道也大概只要十分鐘，機能算很方便！
超熱鬧的德賢商圈，你想的到的商店都有，這區可以說是全楠梓的商業精華核心
且這區塊的地幾乎都被建商買起來了，鼎宇、協勝發、隆大等等都有插旗，未來人多肯定會帶來更多商業上的發展，機能會更強大！悦讀時代的點剛好在學校預定地旁，之後有機能又洋溢文教氣息，可以期待期待！
除此之外，離悦讀時代一條路的距離就是購物中心產業專區，改天如果知名賣場、商城進駐了，整個就飛黃騰達了！

而且橋頭新市鎮也算是S科技廊帶的核心地帶，不論是政府領航的產業投資，或是私人企業的發展，橋頭新市鎮的潛力都很無限！加上捷運就在門口，到火車站、高鐵站都是神方便的事情，不論要上班，或是假日想去巨蛋逛街、連假想熱血衝台北，交通上都不是難事！
除了商業、產業發展外，政府也針對新市鎮預備要發展文創園區，加上都會公園、水岸綠帶等，休閒機能也是相當豐富，下班散步或帶小孩子放電都沒問題唷！
從悦讀時代到都會公園只要三分鐘，像我也蠻常帶小孩到都會公園跑跳，有時候還參加他們辦的說故事活動，這都是比小孩在家划手機、看電視還要好的休閒活動，重點是很近，就算只是傍晚要來散步都方便
現場有不同房型的實品屋可以參考，讓客戶都能因應需求做選擇
這是三房房型的設計師表現，空間也是相當端正，可以依個人需求格臥室或工作空間
廚房可以獨立出來，也是採用Panasonic的健康板材
主臥
加個美美衣櫥、梳妝台等，空間都游刃有餘
新婚夫妻可以做個可愛兒童房，或是改成工作室也不錯～
這是另一個三房實品屋的設計師表現，入口處規劃了一個玄關空間，我蠻喜歡這樣，回家會有個緩衝感
加個玻璃門可以隔絕油煙，生活品質更好！
主臥
空間表現很漂亮，如果不裝潢的話，到IKEA買些現成家具其實也不錯，空間感會更大一點
次臥
推薦大家直接到現場參觀實品屋最有fu，這邊也同步分享一下悦讀時代的建築規劃，像SMART HOME智能建築就很方便，一站就能了解所有居家狀態，對我這種在意居家安全的就很讚！
我個人就超愛這種影像辨識，只要小偷越界就會直接被鎖定，想躲也躲不了！！

現在餐飲外送也很普遍，悦讀時代規劃了置能取餐櫃，基本上零接觸就能取餐，衛生比較好，不像一般大樓會統一放在某桌子上
讓我最驚豔的是悦讀時代把許多服務都整合到LINE上，只要加入官方LINE就可以掌握各種通知，譬如到貨、帳單、公設預約等等，超級無敵方便啊！

也有預留充電樁，只要掃QR CODE就能充電
防水、無噪音的比利時進口地板，疫情時代很需要的SUNON雙流新風機都是標配
全棟也有軟水淨水系統、防火鋼板門、耶魯電子鎖等規劃，守護家人的細節，悦讀時代都先配置好了！
參訪悦讀時代後，除了讓我驚豔的獨立公設會館外，他們的智能規劃也讓我很喜歡，加上鄰近萬坪都會公園、便利交通設施、有前景的產業發展等，我覺得這地段蠻值得考慮，悦讀時代的細節也不錯，若有購屋需求的話，不妨去參觀看看囉！
悦讀時代
接待中心：高雄市楠梓區加仁路X德惠路口
07-3642200
預約賞屋：https://reurl.cc/Rv0YDe
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雖然婚後買了楠梓透天，但想在市區住大樓的想法一直沒有斷過！尤其希望住在鬧中取靜，最好還有水景的地方，日前發現祥城祥城完全符合我的期待，基地就在愛河畔，而且是31樓高超高大樓，加上戶數不多，居住品質的先天條件就很優！前陣子去參觀後，發現安全結構、建材也都很棒，是近期賞過唯一一間覺得可以熱血買下的物件，超想手滑簽下去啊！(但存款不足滑不動XD)
你看你看！這地點，根本南北高雄通吃！而且算是鬧中有綠，機能也繁便，對各年齡層的居住需求都很適合
我跑去基地繞了下，覺得路大條且不會很吵，鄰近就有小北百貨、高醫生活圈等指標生活條件，而且到公園或中都溼地這些綠地也超快，隨時都可以滿足我們家最近很愛野餐的女兒XD
中都濕地公園、敦新公園、三民公園都很近，休憩運動都便利，重點要在市區找到鬧中取靜又鄰近一堆綠地的點真的不容易啊～
我其實算是半個家庭煮夫，幾乎都是我在開火，所以也特別重視買菜這件事！附近要買菜的話有博愛、十全、松江這幾個菜市場，家裡冰箱不用買很大，新鮮貨都很近啦！
如果首購年輕家庭跑不慣傳統市場，到家樂福、全聯這些有生鮮的地方也很快唷！
從基地大概三分鐘車程就是後驛捷運站，如果要轉車可以到高雄車站捷運站，還蠻方便
鄰近高雄車站不只是方便，也算是個理財好方法，我個人很期待新站營運後的前景，相信有機會重返我高中時代的繁華，那時高雄車站真的是核心呀！
小孩子真的很愛去駁二，像我家女兒就三不五時說要去草地完大泡泡，或是看大巨人，但開車去又很麻煩，尤其假日又容易塞車，這時家裡如果近捷運站就很好，搭一會兒就到啦！
當了新手家長後，除了跑跑覺得對小孩比較好的綠地景點外，偶爾也是會到百貨逛逛，像祥城祥城的地點要到巨蛋商圈也是很快，十來分鐘就有好市多、漢神巨蛋、義享天地這些指標購物商城，未來富邦凹子底、聯上停35也都是生活腹地，前景無限啊！(個人很認同買對地點會發大財這件事)
小孩教育也很重要，住祥城祥城應是不用孟母三遷，附近很多明星學校，高醫大學也不遠，從小跟醫學系學生走在同一條街，長大就算不是醫生，至少氣質也會好一點吧XD
會先跟大家分享居住環境，是因為我覺得祥城祥城可以南北高雄機能通吃，如果真的心動，一定要去凹子底旁的接待中心參觀一下！
基地位址在同協路/自立路上，部分房型可以遠眺山河景，31層樓高卻只有稀少201戶，主要規劃40~70坪的3~4房，若以首購來說算是質感很好的物件，環境條件也蠻適合中年以上的換購，可以說是全齡皆宜啦！
祥城建設成立至今12年，一路來都秉持一次只推一個物件為原則，而且也堅持最好的售後服務就是不用維修這個至高理念去蓋好每一棟房，這讓我還蠻喜歡，就像以前的iphone，一年就推那一支，一推就是要品質到位，相當實在！
我很在意建築外觀，畢竟是自己要住的家，美美的看起來心情也好！祥城祥城由師承隈研吾的林伯諭，以及經驗豐富的張文懋建築師攜手打造，建築外觀展現了日式傳統與流線藝術共有的美學品味，我覺得超美～～
這弧度真的美翻，住個幾十年也不會退流行
高樓層要特別注意安全性，建築工法尤其重要！祥城祥城用了基樁工法及Alfa Safe耐震工法，而且還安裝了二分之一樓層的住友橡膠制震壁來增加結構的耐震強度，完全超越法規要求，而且還有經過第三方高雄土木技師公會的查驗審核，安心度倍增！
▲戴雲發Alfa Safe柱中柱，在柱內再增設圓形箍筋，尤其在低樓層特別受用，有感強化抗震能力
▲住友橡膠制震壁，會把地震變成熱量，很神奇！
看影片就知道，左邊是祥城祥城的雙抗震設計，地震過後幾乎立馬停止搖晃！！！

  
建築本體的防水也是很精緻，最棒的地方在於防水層是在RC層上，等於在基礎上防水，然後泥作、磁磚等再覆蓋上去，這樣防水層不容易被破壞，防水效果自然好很多！
而且在露臺、屋頂、廁所等地方，還特別使用2面聚脂纖維防水布，這種防水布幾乎不會裂開，記得慈濟的樓也是這種作法，算是很高檔的建材！
祥城祥城也搭配了很多知名建材，很多都是上市上櫃公司，品質有保證
譬如虹牌樓板隔音墊，這真的很少見，也是施工在基礎面上，可以有效降噪17分貝以上，有效優化居住品質，也較不用擔心小孩奔跑被樓下罵啊XD
祥城祥城也規劃了LOW-E膠合玻璃，現場還有體驗，可以很明顯感受到LOW-E的隔熱效果，夏天冷氣電費會比較省哦！
以前水都亂喝亂用，但當了新手爸媽後發現這很需要重視，祥城祥城就規劃了三道淨水程序，而且是德國BWT和長庚生技大品牌，除了平時洗用的已經是淨水外，廚房打開的也會是生飲等級，打開水龍頭就能喝，超讚！
排水總存也是必要，蟲蟲臭臭OUT！
新手爸媽應該都像我一樣重視安全性吧，尤其在疫情時代，可以殺菌就盡量殺一下XD！ 祥城祥城的電梯和兒童遊戲室就規劃了殺菌功能，而且廚房還採用日本進口的AICA抗菌壁板，這都是讓人安心的細節
跟汽車keyless一樣，只要鑰匙在口袋，大概1.5公尺就會自動開門，可以避免接觸且也方便～～
日本YKK氣密窗，加上LOW-E膠合玻璃，這隔音效果真的強大，看影片感受一下就知道！


而且紗窗配備荷蘭Poll-tex防霾紗窗，直接把PM2.5隔絕在外，煙味也不容易進來，對大人小孩都很好！ 我以前有上網詢價過荷蘭Poll-tex防霾紗窗，真的是貴～爆～，只能說祥城祥城超佛心


▲髒空氣幾乎跑不過荷蘭Poll-tex防霾紗窗(左)
不會過燙的木質防火門、4合1多功能安全鎖都是標配
現場有B1格局的實品屋可以參觀，推薦還是到接待中心感受一下最準確唷！
B1格局挺方正，可以很彈性的依需求作規劃
這一字型廚房不簡單，打爆很多物件的陽春搭配，像是自動升降式五金、德國LEICHT、德國Bosch洗碗機、日本伸縮龍頭等，就我平時愛關注廚房裝潢的經驗來看，一般消費者從零到有做起來應該40幾萬跑不掉！
一般都是手動，但祥城祥城配了HCG電動升降曬衣機，還可以紫外線殺菌，我要～～～
衛浴的細節也是很棒，像是高級飯店常見的Villeroy & Boch衛浴瓷器，還有可以隨時移動的浴缸規劃也貼心，就連玻璃也已經貼好防爆貼，看得出祥城祥城對安全的細節很重視，這也是我賞完屋很想手滑的原因之一呀！
客用衛浴也蠻大，而且也有開窗唷
現場有格局模型可以參考，推薦到現場感受一下
祥城祥城真的是近期讓我覺得可以賞完就簽的物件，從建案規畫到環境都超優，尤其安全細節真讓我覺得可靠，加上可以雙擁南北高雄機能的地點，部分房型還能遠眺山河景，很久沒這樣賞屋賞到心醉，有購屋需求的話推薦前去參觀看看唷！

祥城.祥城
接待中心：高雄市左營區至聖路450號
07-586-6655
預約賞屋：https://lihi1.com/uS4Qj
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我本身住楠梓，對這兩三年北高房產熱度超有感，尤其橋科新建案不斷！但若以北高來說，我個人更偏好岡山或楠梓，因為生活機能比較全面，日前發現達麗在岡山超核心的中山北路推了預售，名喚達麗雙子星，這個點超狂，把產業發展、生活機能、交通等利多全包起來，前陣子便帶Anne和小年糕一起去賞屋，感受一下規劃細節
基地位址就在中山北路上，斜對面就是國泰大樓，很精華的地段
下樓走路一分鐘就到未來的岡山車站進出口，有潛力的未來看的到！
不只如此，寶雅、小北百貨、星巴克、麥當勞、黃昏市場也都是走路幾分鐘就能到的距離，真的神近神方便，只能說達麗雙子星這個點太適合我這種懶人，下樓就機能全擁啊！
而且基地另一側就是岡山另一個鬧區，所有想的到的食衣住行都有，騎車也不用一分鐘就能到，像全聯、家樂福超市、文賢菜市場等等都在這區塊，方便到爆！這就是為什麼在北高雄發展潮中，我偏好楠梓和岡山的原因，不用等開發就有很好的生活機能
達麗雙子星也在87期重劃區附近，目前樂購廣場的超人氣有目共睹，未來更有高醫岡山分院、運動中心、第二交流道等投資，雖是老鎮，但前景活力十足耶！
而且岡山本身就是世界螺絲重鎮，也有許多科技廠持續投資，加上又是高雄S科技廊道的中心，北接南科路竹、南銜仁武亞灣，就像任督二脈全打通一樣，完全不擔心未來會沒落
有很多在本洲工業區或路竹科學園區工作的人都住在岡山，有人潮就會有發展！
達麗雙子星最讓我驚豔的當然是地點，但除此之外，物件規劃也是蠻不錯，雖然在鬧區，但中樓層以上就有永久棟距，東西南北都可以看得好遠，不擔心被繁華的住宅商業區遮蓋視線
大樓外觀也蠻前衛，是耐看型的設計唷！
在寸土寸金的中山北路，大廳旁還規劃了上百坪的花園
車道也是單一方向提供雙車寬度，進出舒適性很不錯！
頂樓太陽能光電板、電動車設備預留、反水過濾系統、雨水回收、住家智能系統也都規劃進去了！
這是其中一部分的格局圖，若有購屋需求，其實還是推薦到現場看看會最準，可以找李宏鳴專案經理，我覺得他的介紹很不錯，且態度也相當親切
現場有三種房型的實品空間，這是B8 38.44坪的設計師表現，規劃了休閒風，客餐廳還蠻寬敞，一旁就是露天大陽台，會有很棒的採光跟視野
小年糕說他要在陽台養狗狗，好像可以，因為空間夠大XD

休閒風真的很美，在這種臥室應該很容易睡著吧XD


主臥、次臥格局都蠻端正，未來不管走什麼裝潢風格感覺都很好運用

主臥衛浴有開窗，搭配TOTO免治馬桶和恆溫花灑

公用衛浴也蠻寬敞，也是搭配TOTO馬桶唷


這是A3 38.38坪的房型，設計師以比較科技感的方式表現，感覺很多科技人會喜歡這風格

雖然我不是科技人，但我覺得這種前衛俐落感很棒，心情比較不會雜，當然前提是有把東西好好收整齊


太美了這用餐區！

空間挺端正，主臥次臥也蠻好規劃運用



超棒的小孩房，我會想在這書桌上認真玩鋼鐵人讀書

接著是29.61坪的A2房型，挺適合小家庭或單身貴族，設計師用粉紅甜美風來表現，這客廳也太網美了～


如果是女生住，可以打造一個大大的更衣化妝空間，這背景超適合直播，順便賣個包鞋也不錯XD

跟姊妹滔坐在窗邊談天看星星也很愜意

美到爆的廁所，這叫我這大老粗怎麼敢進去洗澡啦XD

小戶型也能有雙口瓦斯爐，大展廚藝不受限～


達麗雙子星的地點真的很黃金，根本核心中的核心，不論是岡山的生活機能，或是產業地段的未來發展都有絕對優勢，若有考慮置產北高的話，可以參考我的心得分享，再評估是否到現場參觀看看唷～
達麗雙子星
接待中心：高雄市岡山區中山北路298號
07-627-1188
預約賞屋：https://bit.ly/3X95hWC
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(實際搭配的標準配備以現場公告為準)

前陣子去很愛的老楊牛肉麵吃午餐，發現上揚建設在附近推了上揚湛的預售案，之前就賞過幾次上揚建設的案子，覺得都還不錯，這次也特別找了時間去上揚湛了解了解！因為當了新手家長，現在看房子特別重視親子條件，上揚湛基地旁就是未來公園，而且離大寮捷運站超近，加上還有市場、全聯等商場，生活所需和親子空間都很足夠！


▲離大寮捷運站超近～～
得先推一下，老楊牛肉麵的滷味、辣油、牛肉麵真的是神等級！如果有去上揚湛參觀的話，記得到這用餐一下XD

買房要考慮的因素很多，但不是每個人都懂建設細節，老字號好口碑是最快的過濾方式！上揚建設創立至今30年，長時間深耕高雄房地產，以環保節能、生態共生、人文美學構築智慧生活綠建築，品牌力深受好評！


鳳山大寮一把抓，生活機能超便利
買房，區域很重要！上揚湛不僅在81期重劃區的核心位置，更與公園為鄰，五分鐘上國道、步行就到捷運站，要到衛武營、大東文化中心，或是未來的空中鳳城、三井OUTLET都很快！


▲約8分鐘車程抵達大東文化中心

▲約15分鐘車程抵達衛武營國家藝術文化中心
市長之前有說下個百貨可能就在大寮，千金難買早知道，這種機會可以把握ㄟ～ 姑且不論百貨何時開工，至少目前政府把81期當作下一個農16在規劃，而且這邊是高雄史上最大重劃區，總面積多達48.78公頃，等於各種產業都有進駐發展的可能，前景可期啊！


公園綠地豐富，親子休閒超easy
疫情時代，公園綠地是很多人置產會考慮的條件，上揚湛旁綠地多到不行，像公9就會規畫共融遊戲場、梯田景觀、滯洪池景色等等架構，不是小公園而已，是都會型公園，可以帶小孩放電半天那種

公10也是，會以生態教育基地來發展，這都是已經確定的規劃，等於上揚湛附近會有很多主題性公園，有氧生活沒問題！像我小孩才剛快滿兩歲，綠地對我們來說就是很重要的考量

到大寮運動公園也只要幾分鐘車程，有很棒的籃球場、射箭場等，還有小朋友最愛的遊戲場，休閒設施相當完善

上揚湛鄰近繁華的鳳林商圈，很快就能到愛國超市、全聯、小北百貨等商店，菜市場、金玉堂、KTV、銀行郵局也應有盡有，算是相當完善，沒有因為是重劃區就不方便～





近學區，文教地段有品質
忠義國小、大寮國中也都在附近，這對年輕夫妻很重要，住離學校近就比較不用擔心接送問題～～


上揚湛不僅就在大寮站旁，要上國道也是很快，而且國七已經通過環評，未來串接外地都很便利！而且不要聽到大寮好像就覺得很遠，其實上揚湛算是在大寮鳳山的交接處，等於可以擁有兩個區域的優點，這是可遇不可求的機會耶！


上揚湛這個點算是惦惦吃三碗公，不只有那麼豐富的生活機能，前陣子鴻海還插旗和發產業區，砸六十億投資能源新產業，國際大廠都來了，還擔心大寮不會發展嘛！！

國家歌劇院級建築外觀
上揚湛的設計也是很美，而且外牆都是用鋼岩塗料做成，這是非常前衛的做法，像臺中國家歌劇院就是這樣做，而且塗料是奈米等級，等於不會卡灰塵，久了也不太會黑黑髒髒，畢竟住家是也是品味的展現，這點很重要！！

我在接待中心有實際摸到崗岩塗料的展示品，真的跟石材一樣，質感很棒，完全超越磁磚啊！


分享一些上揚湛的格局圖，看起來都蠻方正，而且基地是南北帝王座向，整體感覺看起來都不錯！但建議還是到現場了解會更清楚唷～

要特別提一下，上揚湛是耐震效果很優質的連續壁+筏式基礎工程，強震來襲相對安全！

友善親子室內建材，守護家人最安心
室內都是SPC地板，基本上完全防水、隔音好，而且無毒，很適合年輕夫妻家庭，因為寶寶會在地板上爬，甲醛或其他化學原料都要盡量避免才好！

室內用的都是大廠虹牌水性泥漆，環保配方，沒有甲醛，對健康安全比較好！很多人買新房都會瘋狂裝潢，我覺得如果未來會有小朋友，裝潢盡量少一點，尤其是油漆要挑像這種無甲醛的，不然毒素在室內沒有排出去對小朋友不太好！

如果有小朋友的話，房間的隔音效果真的要考慮，而且耐震防火這種安全係數要考慮，上揚湛室內就用環球石膏板輕隔間，可以滿足上述需求唷！

接待中心也有廚房、衛浴的展示，其實若真要買房，一定要走一趟接待中心，這樣才能完整了解到建案資訊，畢竟買房是人生大事，優缺都要考量進去～

廚房規劃了SAKURA櫻花的抽油煙機、雙口IH感應爐、臭氧烘碗機

浴則是日本INAX免治馬桶、淋浴龍頭、面盆龍頭等，還有Panasonic的換氣暖風機


公設規劃了兒童遊樂室、健身房、瑜珈室、會議室等


綜合來說，我覺得上揚湛很值得去參觀參觀，步行就可至大寮捷運站，鳳山、大寮商圈機能也都算在腹地內，重劃區機能也挺方便，加上政府、企業持續投資，未來應該蠻可期待的，如果有打算在鳳山大寮置產的話，上揚湛確實是很不錯的選擇！

上揚建設機構 上揚湛
接待中心：捷西路539-1號（大寮捷運站正對面）
07-7038333
預約賞屋：https://wehouse-media.web.app
粉絲頁

鳳山這兩年超夯，投資不斷，不只有像空中鳳城、O13大東文創中心這些重要建設，國際企業三井也進駐要蓋OUTLET，整個發展快速！藏美建設和國揚集團就聯手在大家看好的鳳山93期重劃區，規劃五星日式飯店精品宅藏美東京都，不僅和萬坪綠海為鄰，且還是明星學校學區，出門五分鐘就有橘線鳳山國中站，商圈機能也豐富，對我們這種新手爸媽來說，是適合和小孩子一起成長的好物件！

藏美東京都基地就在93期重劃區的核心地帶，不只有鳳山市心機能，還有一望無際的綠海，疫情時代這種森態條件真得格外重要呀！

藏美東京都不簡單，是聯手國際團隊的難得鉅作！像是邀請了國寶級建築大師李祖原構劃，李祖原大師知名的作品有台北101、高雄68樓洲際酒店等，都是很指標的物件

結構則是聯手崇安結構團隊，安全係數是世界水準！

不僅如此，更邀請了袁宗南設計燈光，袁宗南大師有許多知名作品，像是上海世博台灣館、北京奧運鳥巢體育館等

公設也不馬虎，也是邀請國際級的衡美室內裝修操刀，他們是許多知名豪宅和國際五星級酒店的的幕後推手

物業管理則是漢來大飯店進駐，提供住戶星級服務，不只有面子，連裡子都顧到了！
 

綠海圍繞 市心少見森態有氧生活
除了建築是國際團隊操刀，地點也是相當完美！藏美東京都在93重劃區的核心位置，緊鄰海峰公園，約有8萬坪綠地，等於每位住戶都有超寬闊的森態後院，不管是要休閒散步或帶小孩放電都超方便，這是可遇不可求的天生條件呀！


▲鳳山無線電信所
鄰近海風公園、自強公園等綠地



重大建設不斷 前景發展看好
鄰近還有衛武營藝術中心、大東文創之星、三井LALAPORT、空中鳳城等等，百貨、文化、藝術機能全數到位！而且附近不少商圈、球場等建設也正改建升級中，可看到政府對於鳳山的積極開發，未來少不了熱門話題與可看性！

▲約12分鐘即抵達衛武營國家藝術文化中心

▲約6分鐘即抵達衛武營國家藝術文化中心

就產業發展來說，衛武營雙捷運聯開案、空中鳳城、高鐵高屏延伸線都將陸續到位，產業發展一個都不放過，待空中鳳城完工後，相信會吸引更多產業前來發展，前景大無限～～

▲公設照片來源：https://reurl.cc/5peQX7

繁華生活機能 生活所需應有盡有
除了可以享有產業發展的利多以外，藏美東京都鄰近商圈也相當繁華，不論是全聯、家樂福和小北百貨，應有盡有！而且旁邊就是鳳山共同市場的改建案，未來住戶可就近在環境整潔的新市場購物唷
▲建設中的鳳山共同市場

▲繁華商圈機能
小北百貨、全聯、家樂福等都在生活腹地內


離鳳山國中捷運站也超近，未來不管要出遊或小孩子自己搭車外出都便利～
藏美東京都是鳳山國中和瑞興國小的學區，大概三分鐘就可抵達，這兩間都是家長搶破頭想讓小孩就讀的明星學校，各位家長心動了吧！！
來看看藏美東京都的基地規劃，有2160坪大，而且退縮多達23公尺，有800坪的開放空間，不會一下樓就是車水馬龍的馬路，這樣子寬心很多！
而且還種了3排大樹，工作忙一天，回家看到這種樹景會超洩壓呀！
有退縮也比較安全，不怕小孩子一下樓就衝到馬路上
分享一些公設照片，覺得回家像去美術館，不只綠意盎然，空間還很優雅吶～
▲挑高足足有七米的大廳！公設照片來源：https://reurl.cc/5peQX7
▲公設照片來源：https://reurl.cc/5peQX7

北高農16豪宅無極限！！每次從到凹子底或農16附近吃飯，路過大順路都會看到大草原旁的雄崗信義美術館，雙塔造型超霸氣，有種稱霸天下的帝王感，然後我總會心想著何時何月才能住進去，豪宅很激勵人生的XD！ 坐北朝南、一層兩戶、118~230超大坪數、面公園第一排這種上流社會規劃，雖然目前還買不起，但賞賞屋總可以，我拍了超多照片，先不管自備款存多少了，先跟我一起朝聖再說啦！
遠看近看都震撼無比，農16、凹子底這附近真無極限，豪宅一棟比一棟強，而雄崗信義美術館是我心中數一數二覺得強大的，尤其在超大片草原第一排這個無可取代的條件，真的傲視群雄啊！
我個人超愛古典風格的建築，尤其是像雄崗信義美術館這種以ART DECO為基礎的規劃，典雅又霸氣，覺得八百年後也不會退潮，就像現在看古典巴洛克建築一樣，是種永恆的美啊！
全棟33層，皆以SRC中鋼構為基礎，傲視高雄的唯一鉅作，正港地震搖不怕！
我看到這個挑高，再看到信聚天下四字，不誇張，我只想豎立站好，這一切只有恢弘大器可以形容，超有細節的規劃！
好美好美！遠看壯觀、近看震撼，這種洋溢古典美又有古典樂優美節奏的石材線條，實在讓我心醉！ 請問可以讓我在旁邊打地鋪賣藝嗎？
對！這是打開大門的第一眼！超狂LOBBY，超過一百坪大，而且都是天然石材建構，根本就是藝術，太高貴啦～～
天花板挑高超過7米，一秒到國外美術館的感覺
一定要先帶大家看公設，雄崗信義美術館的公設真的太帝王，這根本是國際級的歌劇院，椅子大又舒服，據說音響也造價超過千萬，可能外面電影院都沒有這麼高級的規劃，真希望有朋友住這，就能來這邊開包廂跨年了XD
四樓是連接兩棟的公設長廊，我以為我來到羅浮宮，牆上掛的都是世界知名藝術家的畫作、雕塑或攝影，加上天然石材造藝，我覺得很震撼，卻也有種沉澱的靜心感，這就是品味啊～
竟然有私人鐵板燒，而且真的有主廚會服務下廚，招待親友或賓客都很有面子！
除了日式鐵板燒，也規劃了中式宴會廳，宴會廳搭配許多歐洲進口的燈具和家具，中西合併的極致饗宴就在家裡！ 而且旁邊有很正式的廚房，我忘記拍了，跟法餐廚房感覺很像，超專業！
健身房
我也希望家裡可以有一區這種空間，可以跟親朋好友坐著聊聊事情，每次參觀豪宅都會由衷產生激勵感，要更努力才有機會晉升上流啊！
▲閱書房的文魁匾額得知不易，這是科舉時代舉人家族才會有的匾額，聽說是董事長尋遍中國才找到，很有歷史感！
棋藝廳是一定要的，只是比別人高級了不少XD
聽說有錢人很喜歡叫SPA回家服務，雄崗信義美術館就規劃了一個SPA廳，這樣不用讓美容師進家門，更能保有隱私
再看一下停車場，你會發現有錢人的世界真的不一樣！停車場竟然有鋪地磚，還有燈光設計，這根本是豪車展間呀～～(而且真的很多豪車，藍寶堅尼、LandRover之類XDD)
接著來看看實品屋，感受一下大器格局的震撼！先分享基本資料讓大家有個概念
公  設  比：36%
棟戶規劃：1幢，2棟
每一棟一層兩戶 96戶住家，2戶店面+辦公室
車位規劃：平面式214個（車位配比1:2.18）
基地面積：876坪
交屋屋況：毛胚屋
座向規劃：戶戶朝南
從陽台或部分主臥看出去就是這個景色，可以在北高蛋黃區有這樣的大草皮風景，真的可遇不可求！
主臥空間非常大，規劃獨立更衣室、珠寶間後還有是很寬敞
窗景太美，不只藍天綠地美，畢竟農16號稱高雄信義區，遠看鄰邊高樓豪宅也是一種美
雄崗信義美術館的格局真的很好，好到主臥衛浴有落地窗！！我第一次看到衛浴有落地窗，整個大開眼界，實在太大器了吧！！
規劃成愛馬仕橘的次臥，採光一樣很棒
坪數夠大，規劃個獨立更衣間也很OK
衛浴一樣有開窗，格局好就是這樣，幾乎每間都能開窗，這超重要！！
另一個次臥，這種簡約灰泥設計風格很對男生的胃口
衛浴乾溼分離+開窗，而且用了鐵板建材跟深色瓷磚來呼應外面的灰泥風格，我覺得超美！！
好棒的餐廚區，設計得落落大方，不僅有中島，還有獨立的用餐區
喜歡這種現代風設計，不僅空間感很俐落，也給人一種簡約細膩感，每一角一隅都是美學
這是另一間樣品屋，一樣有超美超闊的窗景
一般門廳有個可以放鞋櫃的地方就很棒了，這邊不僅能放鞋櫃，還可以旋轉跳舞，很闊氣呀！
格局跟上一個樣品屋一樣端正，客廳旁還可以規劃一個閱讀區，還有很棒的落地窗跟採光，如果我在這邊念書應該可以上台大(對我爸呼喊XD)
這是客用的衛浴，根本是一個單人房尺寸XD
廚房旁還有個讓管家通行的通道，門外直通廚房，主僕動線清楚，彼此都有個隱私性
這邊的主臥規劃更是大器，除了一樣有獨立更衣室外，竟然還有個門廳，一個房間就快要跟一般大樓的兩房一樣大，豪氣到不行！
這不是大門景象，這是主臥門廳，很狂吧～～～
又是落地窗衛浴，好大器的洗澡風景！而且洗手台曲線好美，完全是五星飯店規格了
次臥
另一間莫蘭迪色的次臥
我參觀過幾個豪宅案，但雄崗信義美術館是讓我數一數二印象深刻的！從建材配置到格局規劃，還有公園第一排的先天條件，幾乎都是帝王規格，公設更不用說，五星飯店也不過如此！這次賞屋行真讓我打開眼界，這幾天先別吵我了，我先思考怎麼賺錢，希望有朝一日可以升格當國王啊XDD
雄崗信義美術館
高雄市鼓山區富農路328號
07-5223938
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鋭揚巴洛克
接待中心：高雄市鳳山區中山東路258號
07-9630085
官網
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我這陣子賞屋賞得比以前勤，因為要幫我弟找間房子(我媽說他暗示多次可能閃婚啊！！)，楠梓、鳳山、仁武都有考慮。某天去參觀舊振南文化館，回程發現鋭揚巴洛克的超美接待中心，加上這個區域其實讓我很心動，於是決定再跑一趟，認真評估鳳翔重劃區值不值得入主，還有鋭揚巴洛克的規劃合不合適

 
鋭揚巴洛克位於鳳翔規畫區，基地有1766坪，走古典巴洛克風格設計，規劃獨棟店面10戶、獨棟住宅6戶、大樓店面4戶、大樓住宅252戶，鄰近鳳山國中站、鳳林商圈等，更多詳情可以點這裡看介紹唷！

對了，我想先推薦一下舊振南漢餅文化館XD，那天去剛好有漢餅跟傳統喜宴的展覽，現場還有漢餅販售跟DIY，覺得很適合去溜小孩ㄟ～ 離鋭揚巴洛克也不遠，可以安排賞屋半日遊哦！

鋭揚巴洛克的接待中心不只很美，還有麟咖啡進駐

之前在富邦大無疆預售時期有去賞屋，印象就是公園裡的家，還有很強大的公設規劃和物業管理，日前富邦大無疆正式完工，我又跟朋友去品鑑了一番，豐富的全齡休閒設施真讓我心動，無論是退休後的純粹高品質生活，或是小資家庭需要的生活機能，富邦大無疆應有盡有！且富邦大無疆採用富邦物業管理，24小時飯店式星級服務更大大提升生活品質，如果有考慮在鳳山置產的話，值得前往參觀！

富邦建設有許多房地產代表作，更曾打造台灣唯一真正擁有五星級飯店軟硬體管理及服務的頂級豪宅－「西華富邦」，更導入萬豪精品飯店服務，滿足住戶多元化、高品質的居住品質和需求！
現在，深受好評的富邦物業也進駐富邦大無疆，可以說是「北有西華富邦，南有富邦大無疆」！
富邦大無疆正臨5000坪雙公園和1300坪水岸景觀，還有退縮30米的綠帶規劃，可以說是在萬坪公園裡的家，每天都能與綠意相伴，生活超有氧！
請問你住哪？  「我家住在公園裡」
 

富邦大無疆由四大國際建築師專業打造，除了有官邸級公設，建築的一角一隅都讓我覺得寬心又氣派！

像我對LOBBY的印象就超深刻，一推開門，映入眼簾的是長達60米的藝術長廊，彷彿來到美術館，超級大氣！

忽然不太敢穿籃球褲從這經過XD，太有質感了這大廳

上揚城
接待中心：高雄市鳳山區高鳳一路79號
服務專線：07-792-0000
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「南部人還是愛買透天！」，這真的是這陣子聽到最實在的言語之一，但近年透天的物件越來越珍稀，價格也瘋狂飆漲，想找一間符合首購或年輕家庭的透天屋真的越來越難！不過前陣子跟朋友去看了位於鳳山的上揚城，我發現是蠻值得入主的物件，上揚城交通很便利，3分鐘就能上88快速道路，5分鐘接軌國道一號，鄰近有越來越完善的商圈，格局規劃上也別有用心，格局方正且戶戶併排雙車，最低總價才1388萬起，根本是新大樓三房加車位價，不管要自住或投資，都蠻值得來看看！！